Etaient présents : Mmes Bussers – Dechavanne- Guennal – Faullumel
                   Mrs Dal Cappello – Humilier- Maldonado- Secchi
				   
Etaient absent non excusés : Mrs Bernard-Reymond – Corona – Olivier
                             Mme de Francheschi.

1.- Lecture pour approbation du p.v. de la réunion du 25.09.03

2.- Lecture du rapport de synthèse de la visite effectuée à 
    Foncia-Le Phare par Mr Dal Cappello et mesdames Bussers 
    et Dechavane le 23.10.03. Une synthèse de ce rapport a été 
    remis à chacun des membres du bureau et également joint à 
    ce pv.
    Le dossier contentieux s’est beaucoup étoffé depuis notre 
    dernière visite et les affaires sont mieux suivies que par 
    le passé. Pour éponger la dette des 3 SCI qui ont déposé 
    le bilan le 25.10.1994 , il a été décidé que le fonds de 
    réserve de 250.000 Frs qui avait fait l’objet d’une résolution 
    en AG serait transféré sur ce compte et que le solde ferait 
    l’objet d’un appel de fonds spécial. Toutefois, la décision 
    finale devra être entérinée lors de l’AG du mois de Mars prochain.
    Il a été également décidé qu’un appel de fonds serait lancé 
    en couverture des travaux de rénovation de peinture intérieure 
    effectués cette année pour éviter un dépassement du budget.

3.- Affaire Gaz Intervention : il est bon de rappeler que cette 
    société a un contrat d’entretien des VMC et du contrôle annuel 
    des bouches de ventilation des appartements.A la suite de ce 
    contrôle nous avons été interpellé par beaucoup de copropriétaires 
    qui se plaignaient de la non visite de cette entreprise. 
    Après enquête, il s’avère que, seulement 61 appartements sur 240, 
    ont été contrôlés.
    Il a donc été demandé au syndic d’intervenir auprès de cette 
    entreprise pour qu’elle nous ristourne une partie de cette somme.
    Nous lui demandons, par ailleurs, de modifier son contrat et 
    de nous facturer à l’appartement contrôlé.
    Faute de quoi, nous romprons ce contrat avec elle.
    Affaire à suivre…

4.- mise en place de minuterie dans les caves du bâtiment A : 
    il avait été décidé que ces travaux seraient effectués par 
    Mr Mombelli cet hiver.Nous avons demandé à la Sté Homelec 
    de La Ciotat un devis pour la fourniture du matériel.
    Devant le montant de ce devis – 1442.54 euros -, 
    il a été décidé de ne pas effectuer ce travail.

5.- rapport du contrôle de la consommation d’eau domestique 
    et verte. Mme Bussers a établi un comparatif entre les années 
    2002 et 2003 et il s’avère que notre consommation est stable.

6.- planning peinture intérieure bâtiment FG : Mr Gimenez doit 
    commencer les travaux de rénovation le lundi 3 Novembre prochain.
    Ce travail devrait durer entre deux et trois mois.
    Nous tacherons de raccourcir ce délai.

7.- Lecture pour suite à donner d’une lettre reçue de Mr Tomatis, 
    propriétaire d’une villa jouxtant notre copropriété. 
    Nous avions écrit à cette personne pour nous plaindre des 
    émanations nauséabondes constatées cet été. 
    A la suite de ce courrier, cette personne nous demandait de 
    se raccorder à notre réseau d’eaux usées.
    Mr Darche doit adresser un courrier à Mr Tomatis pour lui 
    signaler que notre réseau est déjà saturé et de faible dimension 
    et que cela risquait d’entraîner de graves perturbations chez nous. 
    Par contre, la copropriété est prête à étudier avec lui 
    la possibilité de se raccorder au regard principal situé en 
    bordure de la D 665, tous frais de travaux, raccordements 
    et remise en état étant bien entendu à sa charge.
    Affaire à suivre..

8.- Mme Bussers trouve que le contrat de syndic du Phare comporte 
    quelques anomalies.Mr Darche ne peut nous donner la moindre 
    explication ceci étant du ressort soit de Mme Rinaldi soit 
    de Mr Ancellin. Par contre un contrat Foncia nous sera adressé pour 
    étude et l’assemblée décidera de celui qui nous convient le mieux.

La séance a été levée à 20 heures.