Il y a un an vous nous avez donné mandat pour aider et 
             contrôler la gestion de la copropriété par la Sté Le Phare.
		 Nos trois commissions ont eu effectivement beaucoup de travail 
	       et nous avons fait pour le mieux pour maintenir le budget 
		 prévisionnel qui avait été voté en Mars 2002. 
		 Voilà un bref aperçu de nos activités: 
		   
		 La commission chargée du contrôle des comptes s'est rendue à quatre 
		 reprises à Marseille Un rapport succinct vous en sera fait lors de 
		 l'approbation des comptes. 
		 Nous avions mis en place une sous-commission chargée du suivi du 
		 contentieux Lors de la délibération de l'article 11 de cet ordre 
		 du jour nous aurons l'occasion d'en reparler. 
		 Il a fallu plusieurs mois à la commission chargée des travaux 
		 pour faire un état des lieux précis - état des lieux qui n'est 
		 guère réjouissant -
		   
		Bâtiment A : 
		   
		 l'étanchéité de la partie inaccessible se situant entre 
		 le A 1 et le A 4 a été refaite entièrement ainsi que les remontées 
		 d'étanchéité au dessus de l'appartement de Mr Mordelet. 
		   
		 Les travaux de peinture effectués par Mr Mombelli se sont terminés 
		 après deux mois de travail Il nous a fallu malgré tout faire appel 
		 à une entreprise de peinture pour refaire le projeté de crépi sur 
		 les plafonds et murs qui avaient souffert d'infiltrations. 
			   
		Bâtiment B : 
			 
		 réfection de l'étanchéité de la partie inaccessible 
		 du B 3 au B 6. De nombreuses infiltrations ont été constatées et il en 
		 subsiste encore une très importante au niveau de la terrasse de 
		 Mr Nercessian qui doit être refaite. 
		 La réfection des canalisations d'eau froide n'a pu être faite car nous 
		 en sommes toujours en attente de devis. Toutes les entreprises consultées 
		 n'ayant pas donné suite. 
		 Les travaux de peinture ont été terminés fin Mars par Hervé, l'intérimaire 
		 que vous nous aviez chargé de trouver pour aider Mr Mombelli dans 
		 cette tâche. 
		   
		Bâtiment C : 
		   
		 peu de choses ont été entreprises en 2002 . Par contre début 2003 
		 la réfection des auvents des C 1 C2 et C3 a été réalisée. La toiture 
		 terrasse du C 3 a été refaite au niveau étanchéité. Pas de ravalement 
		 de façade en vue et c'est bien dommage car c'est la première chose que 
		 l'on voit en arrivant dans notre Résidence maintenant que les autres 
		 bâtiments ont été refait. 
			   
		Bâtiment DE :
		   
		 les travaux de ravalement se sont effectués dans les temps prévus 
		 et ce , à la satisfaction générale des copropriétaires de ce bâtiment 
		 Les travaux de peinture intérieure ont démarré début Avril, 
		 toujours par Hervé. 
		   
		Bâtiment FG : 
		
		 les travaux de ravalement se sont terminés début Avril. 
		 Parties communes : nous avons fait procéder au curage de la fosse 
		 se trouvant en bordure du CD 559. Avec un groupe de copropriétaires 
		 nous avons élaguer la pinède Est et l'arrière du parking visiteurs.
		   
		 Au mois de Juillet nous avons procédé à une fournée de nettoyage 
		 de la copropriété: plus de 15 m3 de décombres ont été enlevés sous 
		 les videsanitaire des bâtiments A et B; 
		 décombres en tout genre , planche à voile , planches de bois , 
		 ferraille etc. 
		 Ces lieux servaient de dépotoirs à quelques personnes peu scrupuleuses !! 
		 Et, au fil des mois nous en avons trouvé en d'autres endroits 
		 (local à vélo , gaines EDF). 
		 Malgré un rappel de la Sté Le Phare ces endroits n'ont pas été vidés 
		 et nous allons être obligés de le faire en louant une benne et ce , 
		 au frais de la copropriété c'est-à-dire à nos frais . 
		 Une fois de plus nous payerons l'incivisme de certaines personnes.
		 Les deux opérations effectuées avec les copropriétaires 
		 ont fait économiser,  un peu plus de 3000 euros à la communauté.
		  
		 Au cours de nos visites dans les caves nous avons constaté que des 
		 branchements pirates d'électricité avaient été faits ; nous avons 
		 quelques photos à votre disposition - De quand datent ces installations ? 
		 Qui les a permises ? Nous n'avons trouvé aucune trace d'autorisation 
		 dans les différents documents en notre possession! La sté Hydrocontrol 
		 au cours de ces visites a même découvert un branchement d'eau froide 
		 en amont du compteur d'eau ! Voilà encore quelques cas d'incivisme 
		 pour ne pas dire autre chose. !!! 
		 En parlant d'Hydrocontrol nous nous permettons de vous signaler 
		 qu'il reste encore 27 compteurs d'eau à changer. 
		 Les propriétaires des bâtiments A et B qui n'ont pas encore procéder 
		 à ce changement sont priés de le faire rapidement.
		  
		 Les intempéries des mois d'octobre et novembre nous ont occasionné 
		 quelques dégâts qu'il va falloir réparer au plus tôt : affaissement 
		 du mur de soutènement qui se trouve derrière le jardin C DE - 
		 infiltrations dans les garages sous le bâtiment DE - remontée d'eaux 
		 pluviales dans le garage C - infiltrations d'eaux à l'entrée du A 4 -
		  
		 Les espaces verts n'ont pas été oublié dans notre tâche . En dehors 
		 de l'opération effectuée par nos soins , nous avons confié à une 
		 entreprise spécialisée , la taille et l'élagage de notre patrimoine 
		 vert qui en avait sérieusement besoin .
		  
		 Avant de conclure cet exposé , le bureau du conseil syndical tient à 
		 rappeler à chacun des membres élus par cette assemblée l'obligation 
		 qui leur est faite, de part les statuts du règlement de copropriété , 
		 d'assister régulièrement aux réunions mensuelles du bureau. 
		 Nous ne pouvons être au courant de ce qui ne va pas dans les différents 
		 bâtiments sans l'assistance de leur délégué .
		  
		 Enfin un dernier petit mot : le bureau du conseil syndical est composé 
		 de membres entièrement bénévoles qui ne sont absolument pas défrayés 
		 de leurs déplacements, de leurs appels téléphoniques ou autres. 
		 Et que contrairement à certaines personnes, qui dans le passé, ont eu 
		 besoin de s'adjoindre les services d'un homme de loi pour contrôler 
		 les factures au Phare ce n' a pas était le cas le cas pour nous. 
		 En contre-partie , nous demandons, un peu plus de courtoisie et de 
		 compréhension de la part de certains copropriétaires qui ne manquent 
		 pas de nous agresser verbalement lorsque quelque chose ne va pas chez 
		 eux. Nous sommes là pour vous représenter auprès du Syndic et je vous 
		 prie de croire que nous ne le ménageons pas lorsque cela est nécessaire.